拆遷裝修補償(房子拆遷裝修怎麽補償)

內部裝修拆遷怎麽賠償

裝修好的房子也是按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停産停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。如果你有裝修時候的合同和付款協議就好了。想要提高補償價格標准,就得自己提供足夠的證據。另外,新裝修的房屋補償價格在折舊率上肯定要跟其他裝修了10年的房子有區別的,成新相對要高一點。咱們石家莊市拆遷補償依據在裝修這塊還真沒有文件,一般都是評估公司依據行業標准或者市場采價確定補償價格。

拆迁装修补偿

房屋拆遷的室內裝修補償標准是多少

房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。下面小編帶大家了解2015房屋拆遷補償標准。

2015房屋拆遷補償標准

一、房屋價值補償標准

這裏的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建築物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裏的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向複核評估,對複核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標准,在這裏作者所列算的補償標准,是以大衆化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。以石家莊爲例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。

三、停産停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因爲屬個案,補償標准不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地産價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標准確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標准。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基准補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標准,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當地政策。

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商,協商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過爲統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標准,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標准爲准。我們也許聽過城市拆遷,但是對于農村拆遷就有點陌生了,其實城市發展離不開土地支持,而改造城市內部土地就會花費大量的金錢,而農村土地相對比較多,自然在拆遷安置方面就會節約大量的成本,對于農村拆遷改造,自然就涉及到補償,那麽您知道嗎?

農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形:新農村建設、城中村改造、行政村合並和國家爲了公共利益的征收補償。

農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償,“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。

新農村建設

1.新農村建設是指不改变农村集体土地的性质,按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意,建设重新规划的新民居,拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。

此類拆遷補償的合理標准:村民現有居住合法建築的面積不得減少,生活水平不因此下降。

2.新農村建設不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。

行政村合並的房屋拆遷

1.《村民委員會組織法》第八條規定:村民委員會根據村民居住狀況、人口多少,按照便于群衆自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、範圍調整,由鄉、民族鄉、鎮的人民政府提出,經村民會議討論同意後,報縣級人民政府批准。由此可見,行政村合並的前提是,“經村民會議討論同意”後政府履行批准手續。所以,合並行政村必須事先經過村民會議討論同意。

2.行政村合並一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的産權房屋調換。它的具體計算是:(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

城中村改造

城中村改造是指村民的身份已變爲城鎮居民,村民的宅基地業已變爲國有,但是原有土地沒有經過合法的征收補償程序。在城中村改造中,拆除村民原有的宅基地上房屋,應要對宅基地進行集體土地變爲國有土地的補償,房屋也要按照現有用途參照周邊同類房産的價格給予補償或者安置。

國家對宅基地上房屋的征收補償

1.國家征收農村宅基地上房屋,一般分爲兩種情況:一種是村裏再提供宅基地重新建造的方式,這時候拆遷方應依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。第二種情況,如果本村不再提供宅基地,這種補償比較複雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償,會導致被拆遷人生活水平的下降,這與《土地管理法》的相關規定相違背。

2、具體補償標准:

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房産評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);

房屋拆遷補償差價=合法擁有房産評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換産權的房屋的評估價格;

房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停産、停業造成的損失賠償費。

農村拆遷的補償標准就是這些,一旦遇到房屋拆遷,就要了解一些補償條款,不然一旦簽署協議,就很容易掉進陷阱當中,造成一些損失,這對大家來說是很不公平的,希望上述的這些內容能夠幫助到大家。

对于拆迁问题,您还可以了解更多相关知识。百度搜索中国企业拆迁专家律师网,或者直接点击www.qycq.cn,用法律的武器来合理的维护自己的合法权益。此拆迁赔偿要根据地理位置而定,比如市区商黄金地段和偏远城郊的拆迁赔偿额均有不同,另外,有、无房产证的补偿均有不同。有房产证的是国家认可的,无房产证的就是私自搭建的构筑物,我国《房屋拆迁补偿办法》也有明确规定。 房屋拆迁补偿标准的计算公式 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停産、停業造成的損失賠償費。 希望对你有帮助。

文章出處:/fengge/37569.html

最后更新时间:2021-10-13 09:10:00